环球ug充值:微软砸10亿美元投资OpenAI!曾用AI秒人类游戏玩家,被马斯克“甩掉”

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欧博亚洲:10年房价不涨反降,这个都会发生了什么? 第1张

21世纪有三大谣言,其中之一就是房价会跌!由于众所周知,已往十年中心,房价一直在涨,堪称“房地产的黄金十年”。

10年前的房价冠军

但实际上,在现实生活中,有一个都会的房价的确是跌了,那么它是谁呢?它就是温州!

据数据显示,2010年都会房价排名,温州是那时的冠军,每平方米的价钱到达32333元。上海北京、杭州、三亚排名第二到第五,深圳只排名第六。

那么,到了2020年9月,深圳已经成了冠军,而温州则跌到了第14名,均价为22337元/平方米,10年间房价下跌了31%。

更有意思的是,凭据国家统计局公布的数据显示,2020年4月份,温州新居环比上涨1.0%,同比上涨3.3%,二手房环比上涨0.9%,同比上涨2.9%。

房价涨幅不及房贷利率,如果在当地炒房的话,我想应该是一把鼻涕一把泪。

现在的问题是,温州这个10年前的房价冠军,怎么会泛起房价负增长呢?这个就不得不从昔时赫赫有名的“温州炒房团”说起了。

像买菜一样买屋子

多人可能不知道,从1998年起,温州就最先投资房地产。最最先只是在温州市区炒,他们仅用了3年时间,就将市区房价由每平方米2000元飙涨到7000元以上。统一时期,北京楼盘才4716元/平方米,上海楼盘才3658元/平方米。

人人可以想象一下,那时温州的房价就已经超过了北京和上海!然则,那个时刻还不是“温州炒房团”最绚烂的时刻。

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他们真正绚烂的时刻,是在2001年之后,温州资源最先走向天下,在北京、上海、苏州、杭州等地买房投资,所到之处,当地房价一起狂飙。

2004年的时刻,爽性就在温州举办了一场天下房展会,为期4天,吸引了10万人,最终成交额迫近15亿,这是人们第一次见识温州人像买菜一样买屋子。

但,值得注重的是,“温州炒房团”不仅推高了外地的房价,也直接导致温州房价偏高。2011年前后,温州3万元-4万元/平方米的楼盘触目皆是,有的项目甚至疯狂炒到了8万元―9万元/平方米。

不外,过快上涨的房价引起了政府的注重。2010到2012年,各地限购令等政策的出台,就牢牢套住了“温州炒房团”。

民间金融借贷危急

这个套牢对于“温州炒房团”而言,是异常致命的。由于温州人的炒房资金来源中,民间借贷是大头。

据央行数据显示,2010年前后,温州有89%的家庭或小我私家、59.67%的企业介入民间借贷,市场规模到达了1100亿元,相当于温州全市银行贷款总额的1/5。

这些民间借贷的资金,只有35%的资金投入了实业之中,剩余的资金都被用于资金借贷和炒房。一旦屋子被套牢,资金链就一定断裂。

以是,很快就泛起了企业破产,之后的连锁反应就导致温州爆发了著名的“民间金融借贷危急”。

那么,在这个危急之下,温州的房价最先飞流直下,新建商品房比最高价下跌30%-40%是异常正常的,有些楼盘就直接腰斩。

今后之后,温州就陷入了长达4年的房价下跌之路,一直到2016年头才止住。而曾经风头无二的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌,最先退居幕后。

“温州炒房团”的起升沉伏真是应验了那句网络名言,就是所谓的“不作不死”!

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